Long Biên Golf Villas là quần thể biệt thự sân golf hiếm hoi nằm ngay nội đô Hà Nội (quận Long Biên – cửa ngõ phía Đông), sở hữu tầm nhìn khoáng đạt ra sân golf 27 hố cùng hệ cảnh quan mặt nước – vườn xanh đồng bộ. Dự án do Him Lam định hướng phát triển, New X là đơn vị phát triển kinh doanh & quản lý bán hàng trực thuộc hệ sinh thái Him Lam; phối hợp các đối tác tư vấn thiết kế/cảnh quan giàu kinh nghiệm. Với sổ lâu dài, mật độ thấp, kiến trúc tân cổ điển, vận hành chuẩn resort, Long Biên Golf Villas phù hợp các gia đình đa thế hệ, doanh nhân – chuyên gia cần không gian riêng tư nhưng vẫn kết nối nhanh 15 phút tới Hồ Gươm và thuận lợi ra Nội Bài.
Hotline tư vấn & bảng hàng: 038.3388.966 – Website: Golfvillaslongbien.com
1) Tổng quan nhanh & lý do nên mua ngay
-
Vị trí: Nội đô (quận Long Biên), kết nối nhanh trung tâm – sân bay; hạ tầng hoàn thiện (cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân; các vành đai – trục hướng tâm).
-
Giới hạn nguồn cung: Biệt thự view sân golf nội đô cực hiếm, khó “sao chép” trong tương lai.
-
Kiến trúc – cảnh quan: Tân cổ điển chuẩn mực; vườn kiểu Pháp, hồ cảnh quan, đường dạo ven nước.
-
Vận hành 5*: An ninh đa lớp, quản gia – chăm sóc nhà, ứng dụng cư dân; trải nghiệm như resort tại gia.
-
Tiến độ: Bàn giao đợt đầu 12/2025, hoàn thành 2026.
-
Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
-
Đặc quyền sân golf (dành cho 112 căn): tee-time từ 4h sáng, xe điện đón tận cửa, check-in/ thanh toán theo mã số nhà, ưu đãi dạy golf cho cả gia đình, ưu tiên đặt sự kiện tại clubhouse.
2) Báo giá Long Biên Golf Villas (cập nhật theo giỏ hàng)
Khung giá tham khảo (tùy vị trí, tầm nhìn, tuyến đường, loại hình):
-
Từ ~410 đến ~770 triệu đồng/m² (tính trên diện tích đất; giá cụ thể theo từng lô/tiểu khu).
-
Biệt thự sân vườn: Giá “dễ tiếp cận” nhất trong các dòng, phù hợp gia đình trẻ – nhà đầu tư muốn tối ưu vốn.
-
Biệt thự song lập: Tỷ lệ giá/diện tích sử dụng tốt, ưu tiên các lô view mở về hồ/sân.
-
Biệt thự đơn lập: Số lượng ít, vị trí đẹp, tầm nhìn khoáng đạt – biên độ tăng giá tiềm năng.
Lưu ý: Giá bán thay đổi theo đợt; vui lòng liên hệ hotline 082.559.1919 để nhận giá/ưu đãi “đúng căn” và file giỏ hàng mới nhất.
3) Giỏ hàng mới nhất: tình trạng, cơ hội, căn “đẹp” nên ưu tiên
Tại thời điểm hiện tại, giỏ hàng ghi nhận các xu hướng lựa chọn sau:
-
Lô view sân golf – mặt nước: Cầu rất cao, thường được ưu tiên giữ chỗ sớm.
-
Lô góc/2–3 mặt thoáng: Được ưa chuộng vì ánh sáng – thông gió – riêng tư; phù hợp gia đình đa thế hệ.
-
Trục gần clubhouse/tiện ích: Thuận tiện cho trẻ nhỏ – người cao tuổi; thanh khoản thứ cấp thường tốt.
-
Lô có chiều sâu sân vườn “đủ chơi”: Dễ làm bếp – ăn liên thông vườn, BBQ, hồ bơi mini.
Cách “săn” căn đẹp hiệu quả:
-
Xác định ưu tiên 1–2–3 (view/diện tích/hướng/đường).
-
Đặt booking ưu tiên để giữ thứ tự chọn căn khi mở giỏ.
-
Yêu cầu mặt bằng – bản vẽ – video flycam cho đúng vị trí/line-of-sight.
-
Chốt phương án thanh toán phù hợp (tiền mặt/khung vay/TT nhanh) để tận dụng chiết khấu.
4) Loại hình sản phẩm & kích thước tham khảo
-
Biệt thự sân vườn:
-
Diện tích đất tham khảo: ~218–300 m².
-
Công năng: 3–4 phòng ngủ, phòng đa năng/khách – làm việc, sân vườn “đủ sống”.
-
Khách phù hợp: Gia đình trẻ, nhà đầu tư dài hạn.
-
-
Biệt thự song lập:
-
Diện tích đất tham khảo: ~250–400 m²; tổng sàn ~836–1.100 m²/căn (tùy mẫu).
-
Công năng: 3–5 phòng ngủ, phòng gia nhân, gara, phòng chiếu/đọc sách/gym tại gia.
-
Khách phù hợp: Gia đình đa thế hệ, doanh nhân cần riêng tư và không gian tiếp khách.
-
-
Biệt thự đơn lập:
-
Diện tích đất tham khảo: ~350–545 m²; tổng sàn có thể tới ~1.355 m²/căn (tùy mẫu).
-
Công năng: Linh hoạt, dễ tích hợp hồ bơi – vườn thượng uyển – phòng giải trí.
-
Khách phù hợp: Chủ sở hữu đề cao tuyên ngôn thẩm mỹ và giá trị sưu tầm.
-
Nguyên tắc mặt bằng “ở khỏe”: phòng khách trần cao, bếp – ăn liên thông vườn, thông gió chéo, ánh sáng tự nhiên; kho – giặt sấy đi tuyến kỹ thuật riêng để ngăn mùi.
5) Chính sách bán hàng & ưu đãi hiện hành
Các chính sách theo đợt (tham khảo khung áp dụng phổ biến):
-
Chiết khấu KH không vay.
-
Chiết khấu thanh toán nhanh 70–95%.
-
Ưu đãi mua số lượng (từ 2 căn trở lên).
-
Hỗ trợ ngân hàng: ưu đãi lãi suất giai đoạn đầu/ân hạn nợ gốc.
-
Đặc quyền sân golf (112 căn): tee-time 4h sáng, xe điện đón tận cửa, dạy golf cho cả nhà, ưu tiên đặt sự kiện tại clubhouse, mã căn cho check-in/ thanh toán dịch vụ.
Gọi 082.559.1919 để nhận bộ chính sách đúng đợt + bảng so sánh tiết kiệm giữa các phương án thanh toán.
6) Phương án thanh toán & tài chính
Ba kịch bản mẫu (mô tả để bạn cân đối, con số chi tiết lấy theo bảng giá mới nhất):
-
Thanh toán chuẩn theo tiến độ
-
Đặt cọc/ VBTT → Đợt 1 ký HĐ → Các đợt theo tiến độ xây dựng → Bàn giao.
-
Phù hợp gia đình dòng tiền ổn định.
-
-
Thanh toán nhanh (70–95%)
-
Nhận chiết khấu cao hơn.
-
Phù hợp nhà đầu tư muốn tối ưu giá vốn.
-
-
Hỗ trợ vay
-
Ngân hàng thẩm định theo giá trị HĐ/TSBĐ; có thể hưởng ưu đãi lãi suất và/hoặc ân hạn gốc giai đoạn đầu.
-
Phù hợp khách hàng muốn đòn bẩy tài chính.
-
Phí quản lý & vận hành: dự kiến tương xứng phân khúc 5*, bao gồm an ninh, cảnh quan, dịch vụ cơ bản; các dịch vụ cá nhân hóa (quản gia, vệ sinh chuyên sâu, bảo trì hồ bơi tại gia…) tùy chọn theo yêu cầu.
7) Tiến độ & bàn giao
-
Giới thiệu – nhận booking: 2025 (theo đợt).
-
Bàn giao đợt đầu: 12/2025 (căn đầu tiên theo kế hoạch).
-
Ra hàng các tiểu khu kế tiếp: 2026.
-
Hoàn thành toàn khu: 2027.
Quy trình mua nhanh: Đăng ký quan tâm → Nhận giỏ hàng – báo giá → Đặt cọc giữ chỗ → Chọn căn → Ký HĐ & thanh toán → Bàn giao – hoàn thiện nội thất – kích hoạt đặc quyền cư dân.
8) Vận hành 5* & chuẩn sống “về nhà là nghỉ dưỡng”
-
An ninh đa lớp 24/7: check-in thẻ/QR, camera toàn khu, làn xe – sảnh đón riêng.
-
Quản gia – chăm sóc nhà: vệ sinh, kỹ thuật, giặt là, đánh bóng sàn, bảo trì hồ bơi 112 căn, chăm cây – tỉa cảnh định kỳ.
-
Sự kiện tại gia: private chef, BBQ, tiệc sinh nhật/ anniversary; ưu tiên clubhouse/ private dining.
-
App cư dân: đặt dịch vụ, phản ánh 24/7, theo dõi hóa đơn – thông báo.
Một ngày điển hình: sáng chạy bộ quanh hồ, tee-time sớm 4:00 cho cư dân đặc quyền, chiều bơi thư giãn – sauna, tối private dining/ tiệc BBQ trong vườn. Về nhà là nghỉ dưỡng ngay giữa nội đô.
9) So sánh nhanh nội đô – ven đô (góc nhìn đầu tư & trải nghiệm)
-
Nội đô (Long Biên Golf Villas):
-
Đi lại nhanh đến trung tâm – sân bay.
-
Tiện ích hiện hữu (trung tâm thương mại, y tế, giáo dục).
-
Nguồn cung khan hiếm, giữ giá tốt, thanh khoản thứ cấp ổn định.
-
Vườn vừa phải → bảo trì dễ, phù hợp gia đình bận rộn.
-
-
Ven đô:
-
Đất rộng, không khí trong lành; nhưng thời gian di chuyển dài, phụ thuộc vận hành từng khu; thanh khoản biến động hơn.
-
Kết luận: Nếu ưu tiên tiện nghi hằng ngày + giá trị bền vững, nội đô như Long Biên Golf Villas là lựa chọn hợp lý.
