Long Biên Golf Villas — Biệt thự sân golf nội đô với đặc quyền “112 căn” dành cho giới thượng lưu

1) Tổng quan dự án

Long Biên Golf Villas là quần thể biệt thự hạng sang nằm tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội, kế cận sân golf 27 hố nội đô. Dự án được định vị cho nhóm khách “siêu cấp” yêu thích phong cách sống riêng tư, đẳng cấp và dịch vụ vận hành 5 sao như resort.

• Loại hình: Biệt thự đơn lập/song lập sân vườn, 112 căn giới hạn

• Đặc quyền sân golf: bộ đặc quyền riêng cho cư dân “112 căn” (chi tiết ở phần 4)

• Vận hành: Ban quản lý vận hành sân golf trực tiếp quản lý khu biệt thự

2) Tiến độ – thời điểm bàn giao

• Khởi công: 09.10.2025

• Bàn giao giai đoạn sớm: 12/2025 (một số căn/tiểu khu theo tiến độ)

• Hoàn thành toàn khu: dự kiến 2027

• Pháp lý: Sổ lâu dài

Lộ trình “bàn giao sớm – hoàn thiện toàn khu” giúp khách đã sẵn sàng hoàn thiện nội thất có thể sớm đưa vào sử dụng, đồng thời vẫn theo kịp nhịp triển khai đồng bộ của toàn dự án.

3) Vị trí – kết nối

Quận Long Biên sở hữu hệ hạ tầng cầu – vành đai – cao tốc phát triển nhanh, giúp:

• Di chuyển 15–20 phút về khu Hồ Gươm/trung tâm

• Kết nối Nội Bài thuận lợi qua trục Nhật Tân

• Liền kề Aeon Mall, Vincom, hệ thống trường quốc tế – bệnh viện lớn

Điểm khác biệt lớn là vi khí hậu xanh bao quanh sân golf: gió mát, tầm nhìn khoáng đạt, ít ồn − đặc quyền hiếm có với bất động sản nội đô.

4) Bộ đặc quyền golf “112 căn”

Dành riêng cho 112 biệt thự trong khu:

• Khung giờ ưu tiên sớm: được đánh golf từ 4:00 sáng (thông thường sân mở 5:00–5:30).

• Đón – trả bằng xe điện tận nhà: gọi xe từ ứng dụng nội khu; lộ trình riêng đến tee box.

• Check-in và thanh toán theo mã số căn: quy trình gọn nhẹ, minh bạch chi phí theo mã nhà.

• Đặc quyền học golf cho cả gia đình: gói dạy kèm/clinic cho người mới, huấn luyện nâng cao theo lịch riêng.

• Ưu đãi tổ chức sự kiện: ưu tiên đặt tiệc cưới/sự kiện tại clubhouse – nhà hàng trong quần thể, hạng mục trang trí/ẩm thực theo theme cá nhân hóa.

Đây là “đặc quyền thực chiến” hiếm gặp: không chỉ ưu tiên giờ chơi, mà trọn quy trình đều được cá nhân hóa theo “mã số nhà” – từ check-in, xe điện, đến thanh toán.

5) Kiến trúc & không gian sống

• Phong cách: tân cổ điển hoàng gia – tỷ lệ mặt đứng chuẩn mực, phào chỉ tinh xảo nhưng tiết chế; mái – hiên – ban công tạo nhịp điệu sang trọng.

• Bể bơi riêng tại gia: mỗi căn thiết kế pool riêng với hệ thống lọc – khử trùng tiêu chuẩn cao; thẩm mỹ đồng bộ cảnh quan.

• Tầng hầm tiện ích: gara + kho + phòng kỹ thuật tách tuyến, đảm bảo vận hành, chứa đồ và cách âm tốt.

• Vườn “thượng uyển”: bố trí cây bốn mùa, giàn hoa – chòi nghỉ, lối dạo lát vật liệu chống trượt; khoảng xanh rộng vừa đủ để dễ chăm – dễ bảo trì.

• Không gian nội thất: phòng khách trần cao, bếp – ăn liên thông vườn, thông gió chéo; phòng ngủ master có loggia/ban công riêng; phòng đa năng (làm việc/thư viện/chiếu phim) cho gia đình đa thế hệ.

6) Vận hành 5 sao — Ban quản lý sân golf trực tiếp quản lý 112 căn

Hệ vận hành do ban quản lý sân golf đảm trách (đi cùng tiêu chuẩn vận hành quốc tế của sân 27 hố), bao gồm:

• An ninh đa lớp 24/7 & camera toàn khu; kiểm soát ra vào bằng thẻ/QR

• Chăm sóc cây xanh & sân vườn định kỳ (tỉa cành, bón phân, phòng côn trùng)

• Bảo trì hồ bơi riêng 112 căn: kiểm tra thông số nước, vệ sinh – vacuum, bảo trì thiết bị

• Dịch vụ vệ sinh – giặt là – “housekeeping”: dọn phòng, hút bụi, đánh bóng sàn; tùy chỉnh theo lịch cư dân

• Ẩm thực & tổ chức sự kiện tại gia: set-up tiệc tại vườn/indoor, đội ngũ bếp – phục vụ tiêu chuẩn nhà hàng

• Dịch vụ y tế – hội nghị – nhà hàng trong quần thể: đặt lịch qua ứng dụng cư dân, xác nhận bằng mã số nhà

• Ứng dụng cư dân: gọi xe điện sân golf, đặt tee time, đặt housekeeping, phản ánh bảo trì, nhận thông báo

Mô hình “về nhà là nghỉ dưỡng” được hiện thực hóa: mọi việc từ bảo trì hồ bơi, chăm cây, vệ sinh, giặt là tới tổ chức tiệc, đều theo tiêu chuẩn 5 sao và đặt lịch một chạm.

7) “Sân bay – Private flight” (tùy chọn dịch vụ)

Hệ kết nối đặc biệt cho nhóm khách di chuyển thường xuyên: dịch vụ chuyến bay riêng theo lịch tuần, tần suất 1 chuyến/tuần vào thứ Năm (theo lịch công bố từng giai đoạn). Dịch vụ kết nối mặt đất – sân bay được hỗ trợ bởi bộ phận concierge.

Đây là tiện ích đặc thù để tối ưu lịch trình doanh nhân/quốc tế; lịch bay có thể thay đổi theo mùa/kế hoạch khai thác.

8) Giá bán & chính sách

• Giá tham chiếu: 410 – 770 triệu đồng/m² (gộp) tùy vị trí – loại hình – tiêu chuẩn hoàn thiện.

• Chi phí vận hành: gói cơ bản + dịch vụ gia tăng (housekeeping, sự kiện, ẩm thực, chăm bể bơi…); cư dân có thể đặt theo nhu cầu.

• Thanh toán & hỗ trợ tài chính: linh hoạt theo tiến độ; cập nhật chi tiết theo từng đợt mở bán.

Với quỹ sản phẩm 112 căn và vị trí nội đô khan hiếm, biên độ giữ giá–tăng giá trị sử dụng được đánh giá cao trong trung–dài hạn.

9) Lợi thế khác biệt so với biệt thự thông thường

1. Sân golf 27 hố nội đô: khan hiếm, gần như không thể “sao chép”.

2. Đặc quyền 4:00 AM + xe điện tận nhà: tối đa hóa trải nghiệm chơi – tập luyện.

3. Check-in/Checkout bằng mã số nhà: cá nhân hóa quy trình, minh bạch phí dịch vụ.

4. Vận hành bởi ban quản lý sân golf: tiêu chuẩn cao, hiểu sâu trải nghiệm “golf lifestyle”.

5. Bể bơi riêng – vườn thượng uyển – tầng hầm: full tiện ích ngay trong nhà, tối ưu riêng tư.

10) Hỏi – đáp nhanh (FAQ)

Q1. Long Biên Golf Villas có pháp lý gì?
A. Sổ lâu dài. Các thủ tục/bước pháp lý từng giai đoạn sẽ được cập nhật theo tiến độ thi công – nghiệm thu.

Q2. Khi nào nhận nhà?
A. 12/2025 dự kiến bàn giao những căn/tiểu khu đầu tiên; 2027 hoàn thành toàn khu.

Q3. Bộ đặc quyền golf áp dụng cho ai?
A. Dành riêng 112 căn trong quần thể: chơi từ 4:00 AM, check-in/chi trả theo mã căn, xe điện đón tận nhà, gói huấn luyện cho gia đình, ưu đãi sự kiện tại clubhouse – nhà hàng.

Q4. Vận hành 5 sao gồm những gì?
A. Từ an ninh, chăm cây, bảo trì hồ bơi, vệ sinh – giặt là đến ẩm thực – sự kiện – y tế – hội nghị; đặt dịch vụ qua app cư dân.

Q5. Mức giá hiện tại ra sao?
A. Tham chiếu 410–770 triệu/m² (gộp), tùy vị trí/diện tích/tiêu chuẩn bàn giao; chính sách từng đợt sẽ thông báo riêng.

---

11) Kết luận & liên hệ

Long Biên Golf Villas không chỉ là biệt thự nội đô mà còn là hệ sinh thái golf lifestyle khép kín: ở-thư giãn-thể thao-kết nối cộng đồng tinh hoa trong một khuôn viên chuẩn resort. Từ đặc quyền 4:00 AM, xe điện tận nhà, đến vận hành 5 sao do ban quản lý sân golf đảm trách, dự án thiết lập trải nghiệm sống “đỉnh cao” ngay giữa Hà Nội.