Tóm tắt nhanh
-
Mốc khởi công: 09/10/2025 (đúng kế hoạch).
-
Tình trạng hiện tại: đã hoàn tất công tác chuẩn bị mặt bằng, huy động máy móc – nhân lực, triển khai khảo sát bổ sung, thí nghiệm cọc & các hạng mục hạ tầng kỹ thuật giai đoạn đầu.
-
Mốc sắp tới: bàn giao đợt đầu 12/2025 (một số căn/tiểu khu theo tiến độ), hoàn thành toàn khu dự kiến 2027.
-
Pháp lý: Sổ lâu dài.
-
Vận hành: mô hình 5 sao, ban quản lý sân golf trực tiếp quản lý 112 căn đặc quyền (bao gồm chăm sóc cây xanh, bảo trì hồ bơi riêng, dịch vụ vệ sinh–giặt là, ẩm thực–sự kiện…).
-
Đặc quyền golf: cư dân 112 căn được ưu tiên đánh từ 4:00 sáng, check-in/chi trả theo mã số nhà, xe điện đón tận cửa, gói dạy golf cho cả gia đình.
1) Công tác hiện trường tháng 10/2025
a) Chuẩn bị & thiết lập công trường
-
Hoàn thiện hàng rào tạm, cổng công trường, biển báo an toàn – nội quy 5S.
-
Bố trí kho bãi, đường nội bộ tạm, khu container văn phòng, khu vệ sinh – cấp nước cho công nhân.
-
Triển khai biện pháp bảo vệ cây xanh hiện hữu và kiểm soát bụi/tiếng ồn theo giờ.
b) Khảo sát & thí nghiệm
-
Khảo sát địa chất bổ sung các vị trí giao cắt hạ tầng để tối ưu giải pháp móng.
-
Thí nghiệm cọc tĩnh/động (test pile) nhằm chốt thông số thiết kế thi công đại trà.
-
Kiểm tra cao độ – mốc tọa độ toàn khu, hoàn thiện lưới trắc đạc phục vụ thi công.
c) Hạ tầng kỹ thuật giai đoạn đầu
-
Thi công mương thoát nước tạm và hố ga kỹ thuật để đảm bảo thoát nước trong mùa mưa.
-
Lắp đặt điện – nước công trường, bố trí tủ trạm tạm và tuyến cấp nước thi công.
-
Rà soát phương án đấu nối hạ tầng ngầm (thoát nước mưa – thải, cấp nước, điện, viễn thông) cho các trục chính.
d) An toàn – môi trường
-
Tập huấn ATLĐ – PCCC cho đội ngũ nòng cốt; kiểm định máy móc nâng – vận chuyển.
-
Thiết lập quy trình báo cáo sự cố (nếu có) và kiểm soát lối ra vào công trường theo ca.
2) Thiết kế – vật tư – nhà thầu
-
Thiết kế kỹ thuật/thi công (shop drawings) đang hoàn thiện theo từng hạng mục: móng – thân, cơ điện (M&E), hạ tầng, cảnh quan – mặt nước.
-
Đặt hàng vật tư dài hạn: nhôm kính, đá tự nhiên/kỹ thuật, thiết bị lọc hồ bơi, thiết bị cơ điện chủ lực; lập kế hoạch kho bãi và lịch giao hàng theo từng phân khu.
-
Lựa chọn thầu phụ: cơ điện, kết cấu, hoàn thiện cảnh quan; ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm dự án cao cấp nội đô.
3) Quy hoạch – cảnh quan – trải nghiệm sống
-
Toàn khu tiếp tục bám triết lý mật độ thấp – mảng xanh dồi dào – mặt nước điều hoà, tạo vi khí hậu dễ chịu và trục nhìn dài về sân golf 27 hố.
-
Cảnh quan lấy cảm hứng vườn kiểu Pháp: vườn bốn mùa, đường dạo ven hồ lát vật liệu chống trượt, đèn dẫn lối – ghế nghỉ bố trí theo nhịp.
-
Các cụm clubhouse – pool tràn – gym – spa – đường dạo được kết nối liên hoàn; tổ chức giao thông nội khu phân tách người – xe để tối ưu an toàn.
4) Sản phẩm & vận hành (nhắc lại các điểm mấu chốt)
-
Danh mục sản phẩm: biệt thự sân vườn, song lập, đơn lập; thiết kế tân cổ điển hoàng gia, bể bơi riêng, tầng hầm, vườn thượng uyển.
-
Vận hành 5 sao: ban quản lý sân golf trực tiếp vận hành 112 căn đặc quyền, bao gồm:
-
Bảo trì hồ bơi riêng (112 căn), chăm sóc cây cảnh – sân vườn định kỳ.
-
Vệ sinh – hút bụi – đánh bóng sàn – giặt là theo lịch cư dân.
-
Ẩm thực – sự kiện tại gia (tiệc vườn/indoor), y tế – hội nghị – nhà hàng trong quần thể.
-
-
Đặc quyền golf:
-
Đánh từ 4:00 sáng (khác khung giờ thường 5:00–5:30).
-
Xe điện đón tận nhà tới tee box.
-
Check-in/Thanh toán theo mã số căn (minh bạch – gọn nhẹ).
-
Gói đào tạo golf cho cả gia đình; ưu tiên đặt tiệc cưới/sự kiện cho cư dân 112 căn.
-
5) Lộ trình 11–12/2025 (kế hoạch dự kiến)
Lưu ý: đây là kế hoạch triển khai dự kiến để khách hàng theo dõi; mốc thực tế sẽ cập nhật theo báo cáo hiện trường.
-
11/2025:
-
Thi công đại trà móng/cọc tại các tiểu khu ưu tiên.
-
Hoàn thiện hệ thoát nước tạm, tăng cường điện – nước công trường để đáp ứng nhịp thi công cao điểm.
-
Hoàn tất phê duyệt các shop drawings quan trọng; chốt màu – mẫu vật liệu hoàn thiện chủ đạo.
-
-
12/2025:
-
Bàn giao đợt sớm (một số căn/tiểu khu theo thông báo).
-
Triển khai cảnh quan mẫu, chuẩn bị nhà mẫu/nội thất mẫu phục vụ tham quan.
-
Cập nhật kế hoạch 2026 cho phần thân – hoàn thiện và tiện ích lõi.
-
6) Dành cho khách hàng chuẩn bị nhận bàn giao (đợt sớm 12/2025)
Checklist gợi ý:
-
Pháp lý – hợp đồng: rà soát điều khoản bàn giao, phụ lục tiêu chuẩn hoàn thiện.
-
Đo đạc – MEP: xác nhận điểm chờ điện–nước–điều hoà, hạ tầng internet, thoát nước mái/sân.
-
Nội thất: lên concept và lịch thi công nội thất phù hợp quy định nội khu.
-
Vận hành: đăng ký app cư dân, kích hoạt mã số căn, làm thẻ/QR ra vào; thử đặt xe điện, đặt tee time.
-
An toàn – bảo trì: lịch bảo trì hồ bơi, lịch chăm cây theo mùa, quy trình báo lỗi – phản ánh trên app.
7) Thông tin bán hàng (tóm tắt)
-
Đơn vị phát triển – kinh doanh & QL bán hàng: New X (của Him Lam).
-
Giá tham chiếu: 410–770 triệu đồng/m² (gộp), tùy vị trí & tiêu chuẩn.
-
Chính sách – giỏ hàng – lịch bàn giao: cập nhật theo từng đợt mở bán.
